Стабильный спрос на жилье во Владивостоке за последние несколько лет был обеспечен доступной ипотекой. Продавцы, выставляя квартиры на продажу, были уверены в том, что они будут куплены. Покупателей на рынке недвижимости было много, жилых объектов доступных к покупке – немного. В прошлом – 2022 году сложившаяся ситуация стала меняться. Увеличение предложения привело к росту ипотечных ставок. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в 2023 году, определяется совокупностью нескольких факторов.
Стагнация
Эксперты ведущих центров продаж отмечают две тенденции – требовательность покупателей, которые к выбору квартир подходят достаточно придирчиво, и ожидаемое снижение стоимости жилья.
Специалисты отмечают, что рынок и продажа недвижимости в городе Владивосток повернулся в сторону покупателей. Также как и раньше, самыми продаваемыми, остаются дешевые варианты – стоимостью от 3,5 до 6,5 млн рублей. Данный диапазон объединяет однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Площадь в новостройках – на самое главное
Требования покупателей к рассматриваемым вариантам жилья зависят от того, является оно вторичным или первичным. Для “вторички” обычно предъявляются требования к качеству квартир и к виду из окна. Первым делом, выбирая “первичку”, покупатели обращают внимание на вид из окна. Удобство проживания в микрорайоне в большинстве случаев является определяющим фактором. Важное значение имеет наличие парковки, обустройство дворовой территории, наличие детской площадки и т.д.
Престиж района
Наиболее престижными на вторичном рынке Владивостока являются районы Первой речки и Дальпресса. Жилье здесь характеризуется более высокой стоимостью, высокоразвитой инфраструктурой. Однако предложение в данных регионах ограничено.
Перспективными считаются новые микрорайоны, которые продолжают активно развиваться, предлагая на выбор покупателей комфортное и доступное жилье. Спрос на жилье в таких районах растет, как считают эксперты, продолжит расти и в будущем.
Значение ипотеки
Основным инструментом, благодаря которому жилье стало более доступным для покупателей, общепризнанно считается ипотека. Большинству людей очень сложно накопить необходимую сумму для покупки жилье. Отмечается популярность программ с господдержкой, обеспечивающие максимально выгодные условия для покупателей. Однако они преимущественно рассчитаны на квартиры в новостройках. На вторичном рынке в основном действуют не субсидированные ипотеки.
Доля сделок с квартирами, которые были приобретены в ипотеку, по статистике составляет 82%, за наличные – всего 18%.
Статистика 2023 года
В текущем году наблюдалась тенденция падения покупательской способности, которая продолжает сохраняться на протяжении нескольких последних лет. В июле 2022 года в рейтинге роста цен на недвижимость Владивосток занимает лидирующие позиции. Тенденция стремления к рыночным ценам продолжает сохраняться.
В 2023 году ситуация на ипотечном рынке не потерпела изменений. Действие некоторых льготных программ было продлено. По части программ были смягчены условия кредитования. В связи с необходимостью строгого соблюдения отдельных требований программ с государственной поддержкой стандартная ипотека также продолжает пользоваться спросом.
2023 год показал рост объемов ипотечного кредитования в Приморском крае на 15%. Значительное влияние на жилищный рынок оказывает ключевая ставка Банка России.Эксперты отмечают, что чем дешевле обойдется покупателю квартире получение заемных средств, тем выше шансы на для продавцов не терять свои деньги.
Первый квартал 2023 года показал, что рынок остался рынком покупателя.
Стоимость недвижимости во Владивостоке
Жилье на вторичном рынке недвижимости стоит дороже, чем на первичном. Подобные показатели для России, где в большинстве крупных городов покупать готовое жилье выгоднее, чем на вторичном рынке. Проведенные экспертами исследования показали повышение цен на новостройки.
Это объясняется наличием множества программ господдержки, действие которых преимущественно распространяется на рынок первичного жилья.
На правах рекламы: ООО «ЭТАЖИ» ИНН: 7203386634
Самый оригинальный подарок для любой девушки!
Если хотите порадовать себя и своих близких шикарным подарком от журнала Colady, подарочным сертификатом на услуги наших экспертов. Спешите приобрести! (количество сертификатов ограничено)
Выбрать сертификат в магазине
